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Artikel zum Thema: Vermietung und Verpachtung
Erhöhung der Mietrichtwerte für Altbauwohnungen ab 1. April 2019
Mit 1. April 2019 werden die Mietrichtwerte für Altbauwohnungen um rund 4% erhöht - die mietrechtlichen Richtwerte gelten für zahlreiche Mietwohnungen in Österreich bei Neuvermietungen . Die maßgeblichen Werte pro Bundesland sind in der nachfolgenden Tabelle dargestellt (in € pro m² und Monat)....
![Erhöhung der Mietrichtwerte für Altbauwohnungen ab 1. April 2019](https://www.klienten-info.at/inimg/xxl/24.jpg)
![Verzicht auf Verrechnung eines Mietzinses als steuerlich irrelevante Nutzungseinlage](https://www.klienten-info.at/inimg/xxl/94.jpg)
Verzicht auf Verrechnung eines Mietzinses als steuerlich irrelevante Nutzungseinlage
Entgeltliche Leistungsbeziehungen zwischen einem Gesellschafter und seiner Kapitalgesellschaft führen - sofern zu fremdüblichen Konditionen abgeschlossen - einerseits zu Einnahmen beim Gesellschafter und andererseits zu Betriebsausgaben bei der Gesellschaft . Beispiele sind u.a. die Erbringung von Arbeitsleistungen...
Erhöhte Mietvertragsgebühr wegen Umdeutung von Mietverträgen
Mitte November 2017 ist die Mietvertragsgebühr (Bestandvertragsgebühr) auf die Überlassung von Wohnraum abgeschafft worden (siehe auch KI 12/17). Auf die Vermietung von Geschäftsräumen fällt weiterhin 1% von der Bemessungsgrundlage an, welche sich grundsätzlich danach bemisst, ob eine Überlassung...
![Erhöhte Mietvertragsgebühr wegen Umdeutung von Mietverträgen](https://www.klienten-info.at/inimg/xxl/44.jpg)
![Funktionierender Mietenmarkt als Fremdüblichkeitskriterium](https://www.klienten-info.at/inimg/xxl/52.jpg)
Funktionierender Mietenmarkt als Fremdüblichkeitskriterium
Die steuerliche Anerkennung von Vermietungstätigkeiten von Häusern bzw. Wohnungen durch eine Privatstiftung an den Stifter bzw. an den Begünstigten wird typischerweise von der Finanzverwaltung kritisch hinterfragt . Insbesondere dann, wenn die Immobilie auf die persönlichen Bedürfnisse des Mieters...
Ungeplante Verluste nach langjähriger Überschussphase bei Vermietung - Risiko von Liebhaberei
Grundsätzlich gilt, dass bei einer mit objektiver Ertragsaussicht nach Wirtschaftlichkeitsprinzipien ausgerichteten Vermietungstätigkeit das Auftreten ungeplanter Verluste nicht zu Aberkennung der Einkunftsquelleneigenschaft bzw. zur Qualifizierung als Liebhaberei führt. Als verlustbegründende unvorhersehbare...
![Ungeplante Verluste nach langjähriger Überschussphase bei Vermietung - Risiko von Liebhaberei](https://www.klienten-info.at/inimg/xxl/60.jpg)
![VwGH zur Übertragung eines Fruchtgenussrechts gegen Ablöse](https://www.klienten-info.at/inimg/xxl/52.jpg)
VwGH zur Übertragung eines Fruchtgenussrechts gegen Ablöse
Bei der Einräumung eines Fruchtgenussrechts erhält der Fruchtnießer das dingliche Recht , eine fremde Sache , oft ein Grundstück eines Dritten, ohne jede Einschränkung und unter Schonung der Substanz zu gebrauchen . Der Fruchtgenussbesteller bleibt zivilrechtlich der Eigentümer . Wird die...